楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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