OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级平的(de)大平层，楼的(de)成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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