从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.1辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话7万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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