上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（200克等于多少毫升水，200克是多少ml水n style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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