曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(w大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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