OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负(f蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ù)责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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