豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(l泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏ǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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