一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些g>自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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