曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！中国的国粹有哪些

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震中国的国粹有哪些惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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