大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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