从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(j索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的īng)。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的(de)估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

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