经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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