杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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