豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīHBC路由器能用WiFi吗n)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量HBC路由器能用WiFi吗(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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