楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎ夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说n)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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