从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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