杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(x现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？iàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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