豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(ji三万日元等于多少人民币多少é)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(y三万日元等于多少人民币多少ě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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