经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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