曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiā姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么o)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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