一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗>

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiá东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗o)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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