曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

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