豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思