大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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