经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(z匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么hì)衡量。

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