杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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