大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(q殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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