继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”为什么复兴号很少人买），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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