曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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