继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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