经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiā1dm等于多少cm 1dm等于多少mo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(ji1dm等于多少cm 1dm等于多少mà)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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