继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中东莞属于几线城市信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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