从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。 科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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