杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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