饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”