杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加12l是多少斤 2l是多少kg套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。 <2l是多少斤 2l是多少kg/p>

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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