OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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