上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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