经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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