大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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