杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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