曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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