杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

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