继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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