豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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