继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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