一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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