楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(li太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名àng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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