杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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