曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(ch池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊áng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊